Vanaf 1 april 2026 treedt het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving (KVH) in werking. Een belangrijke vernieuwing daarin is het maatregelenregister: een centrale databank waarin bestuurlijke handhavingsmaatregelen worden gebundeld.
Voor notarissen en vastgoedmakelaars betekent dit een duidelijke verandering. Via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) krijgen zij voortaan toegang tot deze informatie, en wordt het raadplegen ervan een verplichte stap binnen elk overdrachtsdossier.
Tot vandaag konden vastgoedmakelaars en notarissen al nagaan welke stedenbouwkundige maatregelen rusten op een perceel via de ‘Vastgoedinlichtingen voor overdracht’, aangeleverd door het lokaal bestuur. Die informatie was slechts beperkt tot stedenbouwkundige overtredingen en bevatte geen overtredingen op onroerend erfgoed, natuur, milieu, enz...
Met de komst van het maatregelenregister wordt dat anders. Voor het eerst worden maatregelen van zowel Vlaamse overheidsdiensten als lokale besturen samengebracht in één centrale bron. Via het Vlaams Handhavingsplatform stroomt die informatie rechtstreeks door naar het VIP, waar ze eenvoudig kan worden opgevraagd.
Dat zorgt niet alleen voor meer overzicht, maar ook voor meer consistentie en betrouwbaarheid in de informatie die gebruikt wordt bij vastgoedtransacties.
De invoering van het maatregelenregister brengt ook een bijkomende informatieplicht met zich mee. Vastgoedmakelaars moeten voortaan, bij het voeren van publiciteit en het opstellen van onderhandse overeenkomsten, rekening houden met de gegevens uit het maatregelenregister die een impact hebben op het vastgoed.
Concreet betekent dit dat relevante maatregelen expliciet moeten worden opgenomen in de communicatie naar kandidaat-kopers, zonder dat daarbij persoonsgegevens worden vermeld. Zo krijgt de koper een duidelijker beeld van de toestand van het goed, nog vóór de aankoop wordt afgerond.
Een belangrijk verschil met de huidige situatie is dat de opzoeking niet langer verspreid gebeurt, maar verplicht via het VIP verloopt. Voor elk overdrachtsdossier moet een aanvraag worden ingediend, waarna de beschikbare informatie automatisch wordt opgehaald en gebundeld in een raadpleegbaar document.
Die centralisatie maakt het proces niet alleen eenvoudiger, maar ook beter controleerbaar en uniform voor alle betrokken partijen.
Bij de opstart is het belangrijk om te weten dat het maatregelenregister enkel nieuwe of gewijzigde dossiers vanaf 1 april 2026 bevat. Historische informatie wordt niet meegenomen, waardoor de databank in de beginfase nog niet volledig is en geleidelijk wordt opgebouwd.
Voor het opvragen van deze informatie via het VIP wordt een retributie aangerekend. Die wordt stapsgewijs ingevoerd, met een beperkte kost bij de opstart en een volledige tarifering vanaf juli 2026. Deze vergoeding dekt zowel de ontsluiting van de gegevens via het Vlaams Handhavingsplatform als de digitale dienstverlening binnen het VIP.
Ondanks deze gefaseerde opbouw betekent het maatregelenregister een duidelijke stap vooruit. Informatie over handhavingsmaatregelen wordt structureel beschikbaar en maakt voortaan integraal deel uit van het verkoopproces. Dat zorgt voor meer duidelijkheid voor alle betrokken partijen en helpt om vastgoedtransacties beter onderbouwd te laten verlopen.